תקנות לבניית פרגולה

התקנת פרגולה משפרת במידה ניכרת את איכות החיים בכל בית שיש לו חצר צמודה או מרפסת רחבת ידיים. בנוסף, קורות העץ שמספקות הצללה נעימה, מייפות את המרחב ומגדילות את השטח שעומד לרשות בני הבית גם כשהשמש קופחת, משביחות את הנכס ומעלות את ערכו - כך שמדובר בהשקעה מתגמלת מאוד מכל הבחינות. בניית פרגולה חייבת לעמוד בתקנות מסוימות, ובעמוד זה תמצאו הסברים מפורטים לגבי הכללים העדכניים בנושא זה.

מדוע חשוב להקפיד על בניית פרגולה לפי כל התקנות?

הסיבה העיקרית לחשיבות הבנייה של כל פרגולה על-פי התקנות העדכניות ועל-ידי אנשי מקצוע בעלי ניסיון רב בתחום היא הבטיחות - בני הבית השונים ואורחיהם ישהו מן הסתם מתחת לפרגולה לעתים קרובות ולפרקי זמן משמעותיים, וכדי שכולם יוכלו לעשות זאת בראש שקט ומתוך ידיעה ודאית שהפרגולה לא מסכנת אותם, חובה להתנהל על-פי התקנות.

הסיבה השנייה היא חוקי התכנון והבנייה, ובהקשר זה כדאי להבין מהם השינויים מבחינת התקנות לגבי הקמת פרגולות בעקבות הרפורמה המשמעותית בתחום.

מה קבעה רפורמת הפרגולות?

בין השנים 2014 ל-2016 נכנסה לתוקף בהדרגה שורה ארוכה של שינויים בתקנות התכנון והבנייה, וחלקם רלוונטי לגבי בניית פרגולות. למעשה, לנוכח העובדה שמדובר בפריט פופולרי ומבוקש, אוסף השינויים אף זכה לשם המתבקש "רפורמת הפרגולות".

השינוי הדרמטי ביותר לגבי פרגולות מאז חתם שר הפנים דאז גדעון סער על התקנות העדכניות הוא שבלא מעט מקרים אין צורך לקבל היתר בנייה כדי לבנות מצללה (כך קבעה האקדמיה ללשון שיש לקרוא ל"פרגולה" בעברית תקנית). המקרים שבהם אין צורך בכל התהליך של קבלת היתר בנייה אלא ניתן להתחיל בעבודות באופן מידי: כששטחה של הפרגולה הוא עד 50 מ"ר או לחילופין פחות מרבע מהשטח הפנוי לבנייה (בין אם המצללה מוקמת על גג מבנה ובין אם על הקרקע). מבנים נוספים שאינם זקוקים להיתר בניה הם גגון או סוכך שמחוברים באחת מהפאות שלהם אל המבנה ולא בולטים מהקיר של המבנה ב-2 מ' או יותר. גם כשאין חובה לקבל היתר בנייה נדרש דיווח לרשות המקומית - תוך עד 45 ימים ממועד הקמתה של הפרגולה.

חשוב להדגיש כי אל הדיווח הנ"ל יש לצרף אישור ממהנדס מוסמך. האישור נועד להבטיח כי הפרגולה מעוגנת היטב, יציבה לחלוטין וכי אין סכנה לכשל מבני בפרגולה בנקודה שבה היא מעוגנת אל המבנה, וכמו כן שאין סכנה לכשל כלשהו במבנה עצמו עקב עיגון המצללה.

האם לרשות המקומית יש סמכות לקבוע תקנות נוספות?

כן. על-פי חוק התכנון והבנייה יש לכל רשות מקומית סמכות לקבוע תקנות נוספות על הנ"ל לגבי נושאים שונים ובכללם התקנת פרגולות. בפרט ישנם הבדלים בין הרשויות המקומיות השונות מבחינת גודל הפרגולה המקסימלי שעבורו ניתן לקבל פטור מהיתר בנייה. סוגיה רגישה נוספת היא בניית פרגולה במרפסת בבניין מגורים ולעתים נדרשת הסכמת השכנים.

בכל מקרה מומלץ להפקיד את המלאכה של בניית הפרגולה המבוקשת בידיים מקצועיות ומנוסות. בדרך זו תוכלו להיות בטוחים שהפרגולה עומדת בדרישות העדכניות של הרשות המקומית (בין אם יש צורך בהיתר בנייה ובין אם נדרש אישורו של מהנדס), לדעת בוודאות שהפרגולה יציבה ובטוחה וכמובן להפיק ממנה את מלוא התועלת האפשרית בהתאם לצרכים הספציפיים שלכם.

 ארוחות שף פרטיות

מתחשק לכם בילוי מיוחד או אירוח מפנק בטעם טוב? הגעתם למקום הנכון. אם אתם יודעים להוקיר את יכולותיו של שף מנוסה ומצד שני אתם לא רוצים להגיע למסעדה אלא מעדיפים שהוא יגיע אליכם, הדבר הבא נועד בדיוק בשבילכם – ארוחות שף פרטיות להזדמנויות מיוחדות!

הקשר של הישראלים אל האוכל השתנה מאוד לאורך השנים. סיפוריהם של הסבא והסבתא (האמיתיים, יש לומר) לגבי ימי הצנע והקיצוב שייכים להיסטוריה הרחוקה. כולנו אוהבים מעת לעת לצאת לאכול במסעדה טובה. אבל ההיצע הקולינרי הנוכחי לא עוצר בזה. אחד הדברים הגדולים ביותר טמונים באפשרות להזמין הביתה לא פחות משף מוכשר ובעל ניסיון.

ארוחת שף פרטית לשניים או לקבוצה

כאשר אתם מזמינים אליכם הביתה שף, שמגיע במיוחד בשבילכם ולמענכם, יש לכם אין ספור אפשרויות לבחירה. שף יוכל להכין עבורכם ארוחת טעימות יוצא מן הכלל או ארוחה עשירה, עם מגוון מנות שיעלו ויבואו אל שולחנכם. אתם יכולים להזמין ארוחת שף פרטית לזוג או ארוחה שתתאים לאירוע רצוי, כדוגמת יום הולדת בסגנון בוטיק. מספר המשתתפים תלוי רק בכם, כאשר המטרה היא ליהנות כטוב בעינכם – בהצעת נישואין או במסיבת הפתעה לבן או בת הזוג, בארוחה שנועדה לרגש כמחווה רומנטית או באירוח של כמה חברים במועדים מיוחדים. זו ארוחה שיכולה להיות על טהרת הכשרות שכן כאן זו הממלכה שלכם ורק אתם (ביחד עם המלצות השף) תבנו את הארוחה הפרטית בסגנון שאותו אתם מחפשים.

מבשל ארוחות בלבוש מיוחד

הוביל עד כה אין ספור אירועים, מסיבות, ארוחות פרטיות מצומצמות או אירועים גדולים. הוא ישכיל לבשל גם למענכם, ארוחה פרטית גם לכבוד בר מצווה או ברית, גם לכבוד מסיבת נישואין, גם לימי כיף ואפילו במסגרת של טיולים מיוחדים. אפשרי בהחלט להזמין ארוחת שף פרטית שתלבש גם לבוש שונה, למשל סעודה בשילוב הופעת שף או סדנא בישול תחרותית, שבה אתם מתחרים האחד נגד השני (לרוב, בקבוצות) בתחרות בישולים מרתקת, מאתגרת עם עצות, טיפים וליווי מקצועי.

כל מנה, ללקק את האצבעות

מומחה בליווי אירועים מיוחדים, כאשר כל מנה מוקפדת וכל חומרי הגלם מגיעים טריים לצורך עיבוד, חיתוך, בישול וצלייה. כל נתח בשר נבחר בקפידה וכל תפריט נבנה כך שיהיה מאוזן ומגובש, ערב לחך ולא פחות חשוב, גם יפה לעין. אסתטיקה וטעם שנפגשים יחדיו, אצלכם בסלון, במשרד או בגינה, מבטיחים שההנאה תהיה שלמה. גם קייטרינג לאירועים אפשר להזמין, כאשר האיכות של השף מבטיחה כי זה לא יהיה עוד אירוע סתמי. זה יהיה אירוע מסוג אחר, משודרג ואיכותי במיוחד.

שף כשר? יש חיה כזאת!

מתאים לכם ארוחת גורמה אבל חשובה לכם רמת הכשרות? אין שום סיבה לוותר על הטעם, גם אם אתם שומרי כשרות. אם יש לשף הרבה ידע, רצון ומוטיבציה, אפשר לקבל יופי של ארוחה, ברמה הכי גבוהה, וגם בדרגת הכשרות החשובה לכם. יש כשרות לעדה הספרדית ויש כשרות לעדה האשכנזית, יש כאלה שמחמירים בזה ולא מחמירים בדבר אחר. זה חלק מהעניין – אתם מספרים לשף מה חשוב לכם יותר וההנאה שלכם מובטחת, בנוסח הרצוי.

נדל”ן בארה”ב – איך לצמצם סיכונים?

ישראלים רבים מנצלים את יתרונות עידן הגלובליזציה שבו אנחנו חיים ומבצעים השקעות נדל”ן גם מעבר לים. בפרט פופולרית האופציה של השקעה בארה”ב, גם לנוכח היוקרה שמקנה השקעה בערים כמו ניו יורק, וגם לנוכח רמת המחירים הנמוכה של דירות להשקעה ובתים בכל רחבי מדינת הענק, וזאת מאז משבר הסאב-פריים ב-2007.

יחד עם זאת כדאי לזכור לצד הפוטנציאל הגבוה של נדל”ן בארה”ב ישנם גם לא מעט סיכונים, וחשוב להיות מודע אליהם, ועוד יותר חשוב לדעת איך אפשר לצמצם את רמת הסיכון.

גורם סיכון אחד הוא הישנות משבר הסאב-פריים, שכזכור הוביל לקריסה מוחלטת של שוק הנדל”ן בארצות הברית ולצניחת מחירים של עשרות אחוזים. האם משבר דומה אפשרי גם כיום או בשנים הקרובות? ההערכה של אנשי המקצוע היא שהסיכוי לכך נמוך במיוחד – בעיקר בשל היכולת של האמריקאים להפיק לקחים ולשנות את אופן ההתנהלות בעקבות טעויות, ובוודאי שבעקבות משגים בסדר הגודל שהוביל למשבר הסאב-פריים.

עוד גורם סיכון שמומלץ במיוחד להיזהר ממנו הוא הונאות. נדל”ן בארה”ב מושך רבים וטובים אבל גם כאלה פחות טובים ולא חסרים נוכלים שמנסים לנצל את חוסר הידע של משקיעים זרים ולמכור להם נכסים שנראים אטרקטיביים במחיר מפתה במיוחד – כשלאחר ביצוע העסקה מגלים הקונים התמימים, ובעצם לא רק תמימים אלא גם חסרי אחריות, שהנכס שבידם רחוק מלהניב את התשואה המובטחת. בהתאם חשוב לבחון בקפידה כל הבטחה, ואם למשל מציעים לכם “דירה במיאמי” בסכום מגוחך לוודא שהנכס אכן במיאמי ובדיוק באיזה אזור של העיר, כמו גם את מצבו הפיזי.

איך לבצע נכון שיפוץ דירה קטנה בתל אביב?

תל אביב היא אחת הערים היותר כיפיות לגור בהן, אבל גם אחת היקרות ובפרט בכל הקשור לעלות הנדל”ן. בהתאם ישנם כאלה שמוכנים להתפשר על גודל הדירה ולו רק כדי לגור בתל אביב, ובהחלט אפשר להבין את ההחלטה הזו, וגם לעזור להם: ביצוע נכון של שיפוץ דירה קטנה בתל אביב יבטיח מקסימום נחת גם אם המטראז’ נמוך יחסית.

שיפוץ דירות קטנות – בשלבים או בבת אחת?

אחת הסוגיות החשובות שעולה כששוקלים לבצע שיפוץ דירה קטנה, בין אם בתל אביב ובין אם בערים אחרות כמובן, היא האם לבצע את השיפוץ בבת אחת או בהדרגה.

האופציה השנייה מתאפיינת בשני יתרונות משמעותיים: ראשית, שיפוץ דירה הוא תמיד עסק יקר יחסית ואם מחלקים את הפרויקט למספר שלבים ומבצעים אותו בהדרגה, קל יחסית לממן אותו, כשלעומת זאת שיפוץ מקיף מחייב במקרים רבים לקיחת הלוואות יקרות ובנוסף יוצר סיכון שמא תוך כדי השיפוץ ייגמר לכם הכסף.

שנית, ההדרגתיות מאפשרת לבחון בכל פעם את הדירה ולהבין טוב יותר מה כדאי לשנות בחלקים אחרים שלה.

ישנם כמובן טיעונים כבדי משקל גם לטובת האופציה הראשונה, שיפוץ בבת אחת: ראשית, כל שיפוץ, כולל שיפוץ דירות קטנות, כרוך בבלגאן, ועדיף לגמור איתו בבת אחת במקום לסבול מכמה וכמה פרקי זמן של חוסר סדר וכאוס. שנית, כדאי להפקיד את המשימה של שיפוץ דירה קטנה בידיים מיומנות במיוחד, ואם פורשים את הפרויקט על תקופה ארוכה אתם עלולים לגלות שאנשי המקצוע שלמדתם לעבוד איתם ואתם סומכים עליהם כבר אינם זמינים.

בכל מקרה כדאי לבצע שיפוץ דירה קטנה בתל אביב על סמך תכנון תקציבי קשיח, ולהקצות לפחות 5 עד 10 אחוזים מהתקציב לטובת רזרבה עבור הוצאות בלתי מתוכננות.

מינימום רגולציה, מקסימום פוטנציאל לרווח קרן השקעות נדל"ן

מאפיין חשוב נוסף של עידן טראמפ הוא הפחתת הרגולציה – וגם זו באופן טבעי בשורה טובה עבור שוק הנדלן בארה”ב.

עפ”י מחקר של ארגון אמריקאי הנקרא NAHB (ראשי תיבות של National Association of Home Builders), המחיר שגובה הרגולציה היא כרבע מעלות הבנייה! דונלד טראמפ ואנשיו הציבו לעצמם יעד שאפתני במיוחד של הפחתת עומס הרגולציה בכל הקשור ליזמות ובניית, כך שהעלות שלה תסתכם בלא יותר מ-2% מהעלות הכוללת של הבנייה. גם אם טראמפ לא יצליח להגיע ליעד, סביר להניח שהחסמים הרגולטוריים יהיו פחות גבוהים, ועוד חסם רגולטורי שבכוונת הממשל החדש להסיר הוא זה הפיננסי: בעקבות משבר הסאב-פריים חוקק חוק הנקרא דוד-פרנק (Dodd-Frank) שמטרתו הייתה להגביר את הפיקוח על מהלכים פיננסיים מסוכנים ליציבות, וכעת הכוונה היא לבצע בחוק שינויים משמעותיים. יש לקוות שהחוק המשודרג יצליח מצד אחד להסיר רגולציה שמכבידה שלא לצורך ומצד שני למנוע מצבים דוגמת אלה שהובילו למשבר הסאב-פריים, וכך שוק הנדלן יוכל לשגשג על בסיס איתן.

אופטימיות – זהירה

נכון לעכשיו עידן טראמפ נראה מבטיח עבור שוק הנדלן בארה”ב ועבור משקיעים שמחפשים נכסים מניבים אטרקטיביים.

לאופטימיות יש כאמור בסיס איתן: היותו של טראמפ איש עסקים בכל רמ”ח איבריו, המחויבות שלו ליזמות ולצמיחת הכלכלה האמריקאית, הפחתת הרגולציה כולל שינוי חוקים רלוונטיים והרצון של ממשל טראמפ ליצור מקומות עבודה חדשים.

יחד עם זאת הנשיא ה-45 של ארה”ב הוא כאמור אדם בלתי צפוי, ועל כן לצד האופטימיות חשובה מאוד גם הזהירות, ובפרט מומלץ לבצע השקעות בנדלן בארה”ב בעזרת אנשי מקצוע שנמצאים כל הזמן עם היד על הדופק.

האם שיפוץ דירות משתלם כלכלית?

בדרך כלל שיפוץ דירה נועד לשפר את איכות החיים של מי שחי בה, ובפרט כשמדובר על בתים שכבר החלו להתיישן או שלא מתאימים לצרכים הנוכחיים של דייריהם (למשל אם הילדים עזבו את הבית ורוצים לשנות את החלוקה הפנימית של המרחבים השונים).

אבל ישנם גם מקרים שבהם שיפוץ דירות נועד להעלות את ערכן. כך למשל מי שרוכש דירה ישנה, ואולי אפילו מוזנחת במידה מסוימת (ועל כן מוצעת במחיר אטרקטיבי במיוחד), יכול אולי להשכיר אותה as is, ובאזורי הביקוש הגבוה מן הסתם ימצא במהירות שוכרים, אבל בהחלט ייתכן שאחרי שיפוץ דירה ישנה אפשר יהיה להשכיר אותה תמורת סכום גבוה יותר, מה שעשוי להוביל לתשואה גבוהה יותר.

איך תדעו אם שיפוץ בית ישן ישתלם לכם (שהרי שכר דירה גבוה יותר לא בהכרח מבטיח תשואה גבוהה יותר, וגם להיקף ההשקעה הנדרשת בשיפוץ ישנה השפעה על הרווחיות שלכם)?

עיצוב דירות מעלה משמעותית את ערכן

ראשית כדאי לדעת שדירה מעוצבת תיהנה תמיד מערך כספי גבוה יותר ביחס לדירה לא מעוצבת. שנית, שיפוץ דירות ישנות מבטיח שהן ישמשו את מי שגר בהן (ויספקו הכנסה שוטפת לבעליהן) לאורך שנים רבות ובעצם חוסך תיקונים ושיפוצים בעתיד, ובנוסף ישנם מקרים שבהם פשוט אין ברירה עקב המצב הירוד של מערכות חיוניות כמו מערכת האינסטלציה וכו'.

על-מנת לבחון את הפן הכלכלי של ההחלטה אם להשקיע בשיפוץ דירה ישנה, נדרשים שני נתונים: עלות השיפוץ (ולשם כך כדאי לבצע סקר שוק מקיף), והגידול הצפוי בשכר הדירה (האינטרנט מציע מידע רחב היקף לגבי שוק השכירויות, כך שניתן להגיע אל אינפורמציה זו בקלות יחסית). השוואת התשואה עבור הדירה במצבה הלא משופץ ביחס לתשואה עבורה דירה משופצת, שהיא במידה רבה כמו דירה חדשה, תאפשר לכם לקבל את ההחלטה הנכונה.

. פרגולות מעץ שטח נוסף וכיף לגינה

. פרגולות מעץ

פרגולה מעץ היא פתרון הצללה מעולה, ובנוסף מתאפיינת באסתטיקה נעימה, כך שאין פלא שבבתים רבים וגם במרחבים ציבוריים ניתן למצוא פרגולות שכאלה. למעשה, במדינה שטופת שמש כמו ישראל אך טבעי הוא שפרגולות יהיו מוצר מבוקש מאוד.

הגנה מושלמת מהשמש

בית פרטי עם גינה מלבבת או דירת גן נאה הם חלומות מקובלים, אבל כדי שניתן יהיה לממש אותם במציאות שבה השמש קופחת במשך ימים רבים, וכידוע עלולה לשגר אלינו לא רק חום ואור אלא גם קרינה מסוכנת, נדרשת גם הצללה.

פרגולות מעץ מספקות הצללה מושלמת, ומאפשרות לנו למצות את הפוטנציאל של הגינה.

חיבור טבעי לסביבה

היתרון הטבעי השני של פרגולות עץ הוא כאמור האסתטיקה שלהן.

עץ הוא חומר גלם פופולרי מאוד, ולא בכדי - הוא מחבר אותנו באופן טבעי לסביבה, משרה סביבו תחושות מבורכות של הרמוניה, נועם וחוסן ומשתלב היטב עם כל הפריטים האחרים בגינה.

עמידות גבוהה

פרגולה מעץ איכותי נהנית גם מעמידות גבוהה, בתנאי כמובן שמקפידים על תחזוקה שוטפת נאותה, אם כי חשוב לציין שכמעט ולא נדרשת השקעה בשמירה על פרגולות מעץ.

בהקשר זה כדאי לציין שניתן לבחור את העץ לפרגולה מתוך מגוון רחב של אפשרויות ובפרט תוכלו למצוא פרגולות מעץ אורן, מעץ אלון, מעץ ארז ועוד.

תלויה או על עמודים?

פרגולה על עמודים מורכבת יותר להתקנה ובפרט חשוב להקדיש תשומת לב לריצוף שעלול להיפגע אם ההתקנה אינה מקצועית.

פרגולה תלויה מצריכה היתר מיוחד, ולא בכל מקום ניתן להתקין אותה. בדרך כלל התקנתה תהיה יקרה יותר עקב הצורך בתכנון מושקע יותר. מצד שני, היא מעניקה מרחב מרווח יותר והופכת את השהות בגינה לנעימה יותר.